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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 31306 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 전주지방법원 / 2025 타경 31306 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 965-2 광진선수촌아파트 101동 11층1101호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-05 (입찰 38일전) |
| 감정가 | 267,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 186,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,690,000원 |
| 청구금액 | 57,567,120원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-17 | 267,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-05 | 186,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
서신동 965-2 | 17002.8분의 40.5817 | 40.5817㎡ (12.28평) |
| 건물 |
서신동 965-2 | 101동 11층1101호 철근콘크리트조 | 84.9㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/농림지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건 기호2)는 전북특별자치도 완주군 소양면 화심리 소재 ""동양초등학교"" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 마을주변의 야산지대입니다.
2)교통상황 본건 북서측 인근으로 왕복4차선의 ‘전진로’가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지로서 현황""자연림""으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 소로한면입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호2 농림지역 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 --- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기타 : 지분평가입니다. 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 소재 ""전주서일초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 ""광진선수촌아파트 101동 11층 1101호로서, 인근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 구성된 지역으로서 주위환경은 양호합니다. 2)교통상황 남측 인근으로 왕복 6차선의 ""온고을로""가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 양호한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 11층 1101호로서 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 경보설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 북측 및 서측으로 각각 노폭 약20m와 10m의 아스팔트 포장도로에 접하며, 이중 서측 도로를 주 출입로로 이용합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(서신1) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년12월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년6월5일 | 강제경매 | 말소기준 | |
| 3 | 2025년10월16일 | 가압류 | 63,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 169,142,857원 166,327,854원 |
99% 1회 |
| 6개월 | 24건 | 232,854,167원 201,126,754원 |
90% 1.1회 |
| 12개월 | 43건 | 231,913,953원 198,204,620원 |
86% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
