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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 525937 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 525937 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 장제로84번길 30, 5층503호 (부평동,시티하우스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.2 평 / 건물 11.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-15 (오늘입찰) |
| 감정가 | 109,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 109,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,900,000원 |
| 청구금액 | 117,358,119원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-17 | 109,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-17 | 76,300,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-01-30 | 53,410,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-03-13 | 37,387,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-04-15 | 109,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부평동 452-20 | 209.9분의 13.93 | 13.93㎡ (4.21평) |
| 건물 |
부평동 452-20 | 5층503호 철근콘크리트조 | 36.72㎡ (11.11평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생할시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 제5층 제503호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 8미터 내외, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로가 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년2월3일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2023년5월26일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2023년7월21일 | 임차권설정 | 112,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년1월26일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년4월22일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 64건 | 229,140,625원 170,435,839원 |
68% 2.6회 |
| 6개월 | 115건 | 236,808,696원 182,854,492원 |
72% 2.4회 |
| 12개월 | 197건 | 263,060,914원 212,406,164원 |
76% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
