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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 35803 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 충주지원 / 2024 타경 35803 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 충주시 중앙탑면 기업도시로 189, 102동 3층303호 (미진 이지비아) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.8 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-22 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 172,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 137,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,760,000원 |
| 청구금액 | 185,141,688원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-17 | 172,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-22 | 137,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용전리 656 | 43450.1분의 49.0489 | 49.0489㎡ (14.84평) |
| 건물 |
용전리 656 | 102동 3층303호 철근콘크리트구조 | 59.9941㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/도시가스/방3/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 일대 조성된 "충주기업도시(서충주)" 소재 "중
앙탑고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있는"미진 이지비아아파트" 제102동 3층 303호이
며, 주위는 아파트단지(미진 이지비아,충주 이편한세상,포레나 서충주아파트 등)로 형성된
지역으로서 상가,관공서,금융기관 등 생활편의시설은 인근에 소재하고 있어 주거환경은 보통임.
2)교통상황 본건 아파트까지 차량 접근 용이하며, 시내버스 정류장이 인근에 위치하고 있는 등 교통사정 보통임. 3)건물의 구조 본건은 2017.11.14자로 사용승인된 아파트로서 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층 건내 3층 303호로서 외벽:화강석붙임(저층부) 및 세멘몰탈위 페인트 등 마감. 내벽:벽지도배 등 마감. 창호:알미늄 샷시창. 바닥:목재온돌마루 등 마감 . 4)이용상태 아파트(방3,거실,주방/식당,화장실2,현관,발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 도시가스 개별보일러에 의한 난방설비,위생설비,승강기설비,화재경보및 소화전설비 등을 갖추고 있으며 상태 보통임. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 아파트가 소재하는 단지 인근 지세는 완경사를 이루고 있으나 부분적으로 평탄하게 조성하였으며 아파트건물 부지 및 아파트단지상가건물,부대시설 등의 부지로 이용하고 있음. 7)인접 도로상태등 본건 아파트가 소재하는 단지는 북동측으로 왕복4차선 도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역(2013-01-15),지구단위계획구역(2013-01-24),대로3류(폭 25m-30 m)(2020-03-27)(대로3-중앙1)(접함),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의관 리 및 이용에 관한법률),상대보호구역(2023-02-24)(중앙탑고등학교)(교육환경 보호에 관한 법률),기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형기업도시)(기업도시개발특별법) 9)공부와의 차이 없 음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년7월20일 | 임차권설정 | 175,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년12월27일 | 가압류 | 28,314,606원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년2월26일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년6월3일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년11월25일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 175,000,000원, 전입일자 2021.12.17, 확정일자 2021.11.22.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인에게 인수될수 있음. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 175,785,714원 122,836,314원 |
73% 2.8회 |
| 6개월 | 24건 | 164,770,833원 118,787,725원 |
73% 2.4회 |
| 12개월 | 43건 | 155,772,093원 119,393,214원 |
76% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
