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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 506186 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 506186 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 중구 중산동 1887-1 인천영종하늘도시한라비발디아파트 931동 29층2902호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 27.6 평 / 건물 56.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-17 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 1,200,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 840,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 84,000,000원 |
| 청구금액 | 704,700,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-17 | 1,200,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-17 | 840,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중산동 1887-1 | 73895.6분의 91.0812 | 91.0812㎡ (27.55평) |
| 건물 |
중산동 1887-1 | 931동 29층2902호 철근콘크리트구조 | 185.9922㎡ (56.26평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ""중산초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 아파트단지 및 근린생활시설이 밀집한 주거지대임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물내의 제29층 제2902호로서, 외벽: 페인팅 및 일부 타일 붙임 등 내벽: 벽지 마감 등 창호: 샷시창임. 4)이용상태 본건 아파트(폐문부재로 내부 확인 못함)로 이용중임. 5)설비내역 본건은 위생설비, 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 장방형의 광평수 토지로, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측으로 광대로변에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중산동 1887-1 :제3종일반주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2012-12-28)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2019-02-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년3월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년9월17일 | 전세권 | 750,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년1월24일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 27건 | 361,481,481원 289,486,280원 |
79% 1.2회 |
| 6개월 | 49건 | 353,346,939원 288,544,660원 |
80% 1.3회 |
| 12개월 | 88건 | 362,352,273원 298,644,143원 |
81% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
