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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 53269 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2025 타경 53269 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 오산시 수청로 31, 109동 6층605호 (수청동,오산대역 우미린) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.9 평 / 건물 23.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-17 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 333,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 233,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 23,310,000원 |
| 청구금액 | 80,671,794원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-17 | 333,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-17 | 233,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
수청동 569 | 45857.4분의 49.3422 | 49.3422㎡ (14.93평) |
| 건물 |
수청동 569 | 109동 6층605호 철근콘크리트구조 | 76.3778㎡ (23.10평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 오산시 수청동 소재 ""수청초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 18층 건물내 6층 605호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 단지내 도로가 개설되어 있으며 이를 통해 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(특수 도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(수청초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(수청지구)<토지구획정리사업법>임. 기호(2)토지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(국지 도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(수청초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(정원유치원(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, 토지구획정리사업지구(수청지구)<토지구획정리사업법>임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년6월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년7월13일 | 근저당권 | 94,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년1월21일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 배당에서 전액 변제 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액을 매수인이 인수함 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 359,782,609원 304,782,024원 |
83% 1회 |
| 6개월 | 47건 | 349,510,638원 301,255,910원 |
86% 1.1회 |
| 12개월 | 75건 | 353,440,000원 306,211,590원 |
85% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경74191(1) 아파트 2025-11-28 |
경기도 오산시 수청로 31, 104동 8층805호 (수청동,오산대역 우미린) | 357,000,000원 249,900,000원 유찰 / 1회 |
