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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 41512 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 평택지원 / 2025 타경 41512 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 안성시 당왕동 534 대우아파트 104동 10층1004호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 21.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-22 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 215,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 150,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,050,000원 |
| 청구금액 | 11,478,383원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-17 | 215,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-22 | 150,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
당왕리 534 | 52544분의 70.751 | 70.751㎡ (21.40평) |
| 건물 |
당왕동 534 | 104동 10층1004호 철근콩크리트조 | 84.948㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/노선버스 정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/개별난방/방3
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 안성시 당왕동 ""비룡초.중학교""서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지,
근린생활시설 및 주민편의시설(이마트,농협 하나로마트, 신건지보도육교 등) 등이 소재하는
도심 부근의 주거지역임.
2)교통상황 도심부근에 위치하여 차량의 출입이 자유롭고 남측인근의 간선도로에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통여건은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조,평스라브지붕 15층규모의 판상형 아파트임. -외벽:몰탈위 페인팅 마감 -내벽:벽지 및 타일 등 마감 -창호:샷시창 4)이용상태 15층아파트의 10층 1004호 단위세대임 (방3,거실,주방 겸 식당,욕실 겸 화장실,발코니,현관 등) 5)설비내역 급배수,위생설비,도시가스.승강기설비(오티스 12인승), 소화설비 등을 갖추고 있으며 개별난방구조임. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 아파트단지부지로 완경사지의 대체로 평탄한 상태이며 남측의 도로보다는 약2-3 미터 높게 조성되었음. 7)인접 도로상태등 3면이 도로(대로3류, 중로3류 및 소로3류)와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역. 제2종일반주거지역 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역 대로3류(폭25-30미터 :접함) 중로3류(폭12-15미터 ;접함) 소로3류(폭8미터미만 :접함) 성장관리권역<수도권 정비계획법> 하수처리구역<하수도법> 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 상대보호구역(2013. 07.11일)<학교보건법> 9)공부와의 차이 본건 <대지권의 목적인 토지의 표시>의 ""안성군""은 ""안성시""로 행정구역 명칭 변경되었음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상 2)본건에는 전세권설정(전세권자 : 김지우)이 있음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2001년11월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년4월24일 | 전세권 | 150,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년9월11일 | 가압류 | 10,838,830원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년11월21일 | 가압류 | 18,653,296원 | 말소 |
| 5 | 2025년2월28일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 최선순위 전세권자 겸 주택임차인 김지우는 임차인으로서의 지위에 기하여 배당요구를 한 것이고 전세권자로서의 지위에 기하 여 배당요구를 한 것은 아니므로, 을구 8번 전세권설정등기(2024.04.24.등기)는 인수 될 수 있음. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 대항력 있는 임차인의 보증금 150,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 217,045,455원 181,093,149원 |
83% 1.1회 |
| 6개월 | 47건 | 209,414,894원 173,792,571원 |
83% 1.1회 |
| 12개월 | 141건 | 202,283,688원 160,212,360원 |
79% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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