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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 582886 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 582886 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 부일로 16, 2동 4층404호 (부평동,헤르메스아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.7 평 / 건물 16.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-14 () |
| 감정가 | 238,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 166,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,660,000원 |
| 청구금액 | 255,141,687원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-14 | 238,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-16 | 166,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-01-29 | 116,620,000 | 유찰 |
| 2026-03-12 | 81,634,000 | 변경 | |
| 4 | 2026-03-12 | 238,000,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-04-14 | 166,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부평동 495-10 | 866.6분의 8.95 | 8.95㎡ (2.71평) |
| 건물 |
부평동 495-10 | 2동 4층404호 철근콘크리트구조 | 54.73㎡ (16.56평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""굴다리오거리"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지?? 14층 내 4층 404호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 집합건축물대장상 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북동측으로 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년10월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년10월24일 | 임차권설정 | 240,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년12월26일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 현황상 “B동”으로 통용됨. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 64건 | 229,140,625원 170,435,839원 |
68% 2.6회 |
| 6개월 | 115건 | 236,808,696원 182,854,492원 |
72% 2.4회 |
| 12개월 | 197건 | 263,060,914원 212,406,164원 |
76% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
