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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 581173 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 581173 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 경인로 99, 9층903호 (숭의동,숭의동아르떼노블) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.2 평 / 건물 4.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-15 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 68,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 68,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,800,000원 |
| 청구금액 | 95,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-14 | 68,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-16 | 47,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-01-29 | 33,320,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-03-12 | 23,324,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-05-15 | 68,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
숭의동 78-9 | 865분의 3.86 | 3.86㎡ (1.17평) |
| 건물 |
숭의동 78-9 | 9층903호 철근콘크리트구조 | 15.393㎡ (4.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 전철역(경인선 "제물포역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근콘크리트)스라브지붕 15층 건물내 제9층 제903호로서, 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시창임. 4)이용상태 "아파트"로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단지의 사다리형 토지로서, "공동주택, 업무시설 및 근린생활시설" 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 광대로의 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 숭의동 78-9: 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-02)(인천광역시 남부교육지원청 제2024-215호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20) 숭의동 76-1: 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금95,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년3월24일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2024년1월22일 | 임차권설정 | 95,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년4월18일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년12월13일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 95,000,000원, 전입일자 2022. 3. 2. 확정일자 2022. 1. 26.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
