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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 567580 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 567580 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 계양구 효서로 324, 101동 18층1801호 (작전동,작전동풍림아이원아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-16 (입찰 18일전) |
| 감정가 | 402,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 281,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 28,140,000원 |
| 청구금액 | 432,570,657원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-14 | 402,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-16 | 281,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
작전동 169 | 19647.4분의 44.348 | 44.348㎡ (13.42평) |
| 건물 |
작전동 169 | 101동 18층1801호 철근콘크리트조 | 84.9312㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "화전초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주
위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 간선도로와의 거리 및 접근성 등 고려 시 제반 교 통상황은 보통수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 18층 건물(작전동풍림아이원아파트 101동) 내 18층 1801호로서,(사용승인일 : 2003.01.18) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 4)이용상태 "아파트"(폐문부재로 내부확인 못함)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 아파트(작전동풍림아이원아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측 및 남측으로 중로의 지선도로와 동측으로 광대로의 간선도로에 접하며, 단지내 도 로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2015-02-09), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의: 032 -450-5591])<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08 -29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교 육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-08-29)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀 억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2003년4월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년10월15일 | 근저당권 | 332,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월2일 | 근저당권 | 114,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년3월22일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월9일 | 가압류 | 30,413,057원 | 말소 |
| 6 | 2024년9월30일 | 가압류 | 31,822,929원 | 말소 |
| 7 | 2024년10월17일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년10월18일 | 가압류 | 12,138,896원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 275,000,000원 220,423,741원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 37건 | 299,405,405원 237,364,094원 |
80% 1.2회 |
| 12개월 | 107건 | 280,766,355원 226,833,874원 |
81% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
