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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 8110 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2025 타경 8110 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 경산시 압량읍 신대리 481 경산코아루아파트 105동 2층202호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-19 (입찰 21일전) |
| 감정가 | 265,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 185,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,550,000원 |
| 청구금액 | 109,602,580원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-14 | 265,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-19 | 185,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신대리 481 | 21593.3분의 50.0421 | 50.0421㎡ (15.14평) |
| 건물 |
신대리 481 | 105동 2층202호 철근콘크리트구조 | 84.9886㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경산시 압량읍 신대리 소재 ""경산압량초등학교"" 북측 인근에 위치하며,
부근일대는 아파트단지, 단독, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있습니
다.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 18층건중 제2층 제202호 단위세대로서, -외벽 : 석재타일 및 몰탈위페인트 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 -창호 : 새시 이중창호입니다. 4)이용상태 아파트입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로 아파트건부지 입니다. 7)인접 도로상태등 북서측 및 남서측으로 왕복4차선의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(경산시고시제2023-124호,별도확인), 중로1류(폭 20m~25m)(압4)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(압7)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축 사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경 산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11 -28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상북도문화재보호조례>, 상대보호구역((가칭)신대부 적초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보 호법> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기타 : 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년7월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년7월6일 | 근저당권 | 219,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년12월20일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년5월15일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 155,227,273원 126,146,792원 |
78% 1.6회 |
| 6개월 | 47건 | 184,442,553원 147,703,064원 |
78% 1.7회 |
| 12개월 | 86건 | 176,447,674원 138,418,418원 |
76% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경122619(1) 아파트 2025-11-26 |
경상북도 경산시 압량읍 압독로 38-10, 104동 1층104호 (이편한세상경산신대아파트) [임차권등기] | 284,000,000원 97,412,000원 유찰 / 4회 |
