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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 20587 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 20587 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 53 한일비치맨션아파트 7층701호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.8 평 / 건물 19.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-18 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 150,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 120,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,000,000원 |
| 청구금액 | 89,320,684원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-13 | 150,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-18 | 120,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
해운동 53 | 4909.8 분의 19.2028 | 19.2028㎡ (5.81평) |
| 건물 |
해운동 53 | 7층701호 철근콘크리트조 | 65.7㎡ (19.87평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/
1)위치 및 주위환경
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2)교통상황
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3)건물의 구조
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4)이용상태
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5)설비내역
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6)토지의 형상 및 이용상태
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7)인접 도로상태등
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8)토지이용계획 및 제한상태
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9)공부와의 차이
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10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년5월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2011년6월3일 | 근저당권 | 48,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년6월14일 | 근저당권 | 97,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년6월14일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년5월12일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 225,000,000원 177,349,784원 |
75% 1.9회 |
| 6개월 | 29건 | 218,706,897원 177,697,915원 |
79% 1.7회 |
| 12개월 | 47건 | 209,946,809원 163,295,794원 |
77% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경105412(1) 아파트 2026-01-29 |
경상남도 창원시 마산합포구 월영동11길 42, 304동 5층503호 (해운동,두산아파트) [임차권등기] | 202,000,000원 103,424,000원 유찰 / 3회 |
