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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 194 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 194 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 1-1 광려천 메트로자이 105동 2층204호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.5 평 / 건물 22.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-18 (입찰 20일전) |
| 감정가 | 174,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 139,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,920,000원 |
| 청구금액 | 142,463,998원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-13 | 174,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-18 | 139,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
오곡리 1-1 | 82561분의 41.22 | 41.22㎡ (12.47평) |
| 건물 |
오곡리 1-1 | 105동 2층204호 철근콘크리트구조 | 75.5034㎡ (22.84평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 소재, ‘호암초등학교’동측 인근에 위치하는『광려천 메트로자이』105동 2
층 204호와 그 해당 부지로서, 주위는 아파트, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은
보통임.
2)교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 관내 제반교통사정은 보통임.
3)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지상20층 건 중 105동 2층 204호로서, ┌외 벽 : 모르타르위 페인팅마감 등 ├내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 ├바 닥 : 장판지 및 타일마감 등 └창 호 : 새시창호. 4)이용상태 가) 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 제반 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, E/V설비, 화재탐지설비, 스프링클러 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트)부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측, 남서측으로 왕복 2차선의 도로 및 북서측으로 왕복 3차선의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10 m)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-08-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(2022-02-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2021-08-23)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계: 미상임. └기 타: ---- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007년4월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년4월3일 | 근저당권 | 168,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년4월18일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2건 | 114,000,000원 95,625,000원 |
83% 1.5회 |
| 6개월 | 7건 | 139,000,000원 122,368,713원 |
82% 1.4회 |
| 12개월 | 16건 | 121,437,500원 107,198,681원 |
86% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
