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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 31273 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31273 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 622 대구테크노원힐데스하임 104동 18층1803호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.8 평 / 건물 21.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-11 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 217,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 151,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,190,000원 |
| 청구금액 | 188,150,482원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-13 | 217,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-11 | 151,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
봉리 622 | 34376.1분의 45.6367 | 45.6367㎡ (13.81평) |
| 건물 |
봉리 622 | 104동 18층1803호 철근콘크리트구조 | 70.2296㎡ (21.24평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달성군 유가읍 용리 소재 ‘테크노순환로’의 ‘유가사입구사거리’
남서측으로 접하여 위치하는 ‘대구테크노원힐데스하임’ 제104동 제18층 제1803호 공동주택
(아파트) 단위세대로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 아파트단지는 제차량 출입이 가능하며, 간선도로, 버스정류장 등 일반교통사정은 보통인 편입니다. 3)건물의 구조 본건 집합건물의 구분소유부동산은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 22층 공동주택(아파트) 중 제18층 제1803호 단위세대로서 - 사용승인일 : 2015.11.02. - 외벽 : 콘크리트몰탈위 페인팅, 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지 또는 일부 타일 등 마감 - 바닥 : 바닥재 또는 일부 타일 등 마감 - 창호 : 샤시 2중창호에 유리끼움 - 발코니확장입니다. 4)이용상태 본건 집합건물의 구분소유부동산은 공동주택(아파트) 단위세대입니다. 5)설비내역 본건 집합건물의 구분소유부동산은 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비, 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 집합건물의 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 'ㄱ'자인 다각형이며, '공동주택 (아파트)' 부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 집합건물인 공동주택(아파트) 토지는 북측 폭 20m의 인도가 있는 3차로인 아스팔트포장 도로, 서측 폭 23m의 인도가 있는 4차로인 아스팔트포장도로, 남측 폭 8m의 인도블럭포장인 보행자전용도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 집합건물인 공동주택(아파트)의 토지는 제3종일반주거지역(2013-12-20)이며, 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 보행자전용도로(2013-12-20)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-09-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-23)(유가중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-09-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-02-23)(대구유가유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년10월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년6월24일 | 근저당권 | 210,450,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년9월6일 | 가압류 | 7,227,883원 | 말소 |
| 4 | 2024년9월11일 | 가압류 | 6,312,695원 | 말소 |
| 5 | 2024년10월22일 | 가압류 | 56,314,051원 | 말소 |
| 6 | 2024년11월18일 | 가압류 | 7,587,296원 | 말소 |
| 7 | 2025년5월12일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 118건 | 209,414,407원 156,309,782원 |
74% 1.4회 |
| 6개월 | 199건 | 213,643,216원 160,848,757원 |
75% 1.4회 |
| 12개월 | 334건 | 210,700,599원 156,210,781원 |
73% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2021타경272(1) 아파트 2025-12-18 |
대구광역시 달성군 유가읍 테크노북로 164, 105동 1층105호 (하나리움퀸즈파크) | 192,000,000원 94,080,000원 재진행 / 3회 |
