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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 7419 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2025 타경 7419 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 북구 칠성동2가 127 성광우방타운 108동 1층105호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.5 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-15 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 172,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 120,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,040,000원 |
| 청구금액 | 76,032,927원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-13 | 172,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-15 | 120,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
칠성동2가 127 | 42899.8분의 28.0168 | 28.0168㎡ (8.48평) |
| 건물 |
칠성동2가 127 | 108동 1층105호 철근콘크리트조 | 59.9㎡ (18.12평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량 출입 용이/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 칠성동2가 ""칠성고등학교"" 북측 인근에 위치하는 ""성광우방타운 제
108동 제1층 제105호"" 단위세대로, 부근은 대형마트, 아파트단지, 학교 등으로 형성된 아파
트지대입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 중 1층 105호 단위세대로 -외벽: 몰탈위 페인트 마감 -내벽: 벽지 및 타일 마감 -바닥: 내장바닥재 및 타일 마감 -창호: 샷시 창호임 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 승강기설비, 소화전설비, 위생, 급·배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등을 갖추고 있 습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 인접지와 등고평탄하며 ""아파트 및 근린생활시설 부지""로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 아파트단지 북측으로 왕복6차선, 동측으로 왕복4차선, 남측 및 서측으로 약6~8미터의 포장도 로에 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-04- 10)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 상대보호구역 , 절대보호구역입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년5월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년4월6일 | 근저당권 | 99,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년11월5일 | 근저당권 | 38,940,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년4월16일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년7월5일 | 가압류 | 88,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년8월20일 | 가압류 | 6,499,701원 | 말소 |
| 7 | 2024년12월13일 | 가압류 | 45,817,080원 | 말소 |
| 8 | 2025년2월20일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2025년5월20일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 43건 | 249,023,256원 187,897,052원 |
76% 1.6회 |
| 6개월 | 86건 | 248,220,930원 200,620,084원 |
81% 1.3회 |
| 12개월 | 166건 | 255,915,663원 204,224,027원 |
79% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
