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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 3518 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2025 타경 3518 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 세종특별자치시 다정동 918 가온마을6단지 606동 5층501호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 20.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-30 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 682,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 477,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 47,740,000원 |
| 청구금액 | 241,664,500원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-13 | 682,000,000 | 유찰 |
| 2025-12-18 | 477,400,000 | 변경 | |
| 2 | 2026-04-30 | 477,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
다정동 918 | 79660분의 69.0962 | 69.0962㎡ (20.90평) |
| 건물 |
다정동 918 | 606동 5층501호 철근콘크리트구조 | 84.9864㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 다정동 소재 ""한결초등학교"" 북측 인근에 위치하는 ""가온마을6단지"" 제606동 제5층 제501호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 교육시설 및 근린공원 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지상15층건 내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2018.04.26) 외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 주위로 대로 및 중로 등과 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m)(대(보)3-1010)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-1029)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중(집)2-1050)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년8월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년8월24일 | 근저당권 | 190,740,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년12월31일 | 근저당권 | 344,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년5월26일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 41건 | 469,219,512원 416,142,092원 |
87% 1회 |
| 6개월 | 76건 | 451,447,368원 395,489,421원 |
86% 1.3회 |
| 12개월 | 161건 | 441,842,857원 386,578,238원 |
85% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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