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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 5061 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2024 타경 5061 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 서산시 지곡면 충의로 762-78, 114동 3층308호 (늘푸른오스카빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-17 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 116,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 81,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,120,000원 |
| 청구금액 | 11,230,862원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-12 | 116,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-17 | 81,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
무장리 920 | 123167분의 58.8217 | 58.8217㎡ (17.79평) |
| 건물 |
무장리 920 | 114동 3층308호 철근 콘크리트조 | 84.9824㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/경사슬래브지붕/방3
1)위치 및 주위환경
본 건은 서산시 지곡면 무장리 소재 "서산오토밸리 일반산업단지" 남측 인근에 위치하며,
주위는 전,답 등의 농경지와 자연림, 단독주택, 근린생활시설, 중소규모의 공장 등이 혼재
하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본 건 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 15층 건물중 3층 308호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시창호 마감 등임. 4)이용상태 아파트(건축물현황도면상 방3, 거실겸 주방 1, 화장실 2 등의 구조임)으로 이용중임. 5)설비내역 보통수준의 위생설비 및 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본 건의 대지권의 목적이 되는 토지는 단지내 도로를 통하여 남동측 간선도로와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 본 건의 대지권의 목적이 되는 토지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2021-06-25) (늘푸른오스카아파트), 지구단위계획구역(2020-01-23), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축 사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-21)(늘푸른유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-21) (늘푸른유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008년7월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2008년7월11일 | 근저당권 | 104,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년10월17일 | 임차권설정 | 10,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년12월11일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 161,516,667원 136,579,911원 |
78% 1.2회 |
| 6개월 | 41건 | 215,275,610원 142,722,543원 |
72% 1.9회 |
| 12개월 | 79건 | 203,100,152원 144,661,469원 |
73% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경57178(1) 아파트 2025-12-16 |
충청남도 서산시 지곡면 화천1로 196, 105동 4층405호 (지곡미래아파트) | 71,000,000원 34,790,000원 유찰 / 2회 |
