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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11159 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 11159 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 북면 충절로 1456, 102동 3층304호 (중앙아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.5 평 / 건물 12.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-17 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 41,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 28,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 2,870,000원 |
| 청구금액 | 12,697,129원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-12 | 41,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-17 | 28,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상동리 91-6 | 23823분의 21.5 | 21.5㎡ (6.50평) |
| 건물 |
상동리 91-6 | 102동 3층304호 철근콘크리트조 | 39.947㎡ (12.08평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/방2
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 북면 연춘리 소재 '연춘교' 동측 근거리에 위치하고,
주변은 아파트단지, 근린생활시설, 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 접근성
및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통임.
2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고, 북측 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 14층으로 (사용승인일:1998.02.16) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호. 4)이용상태 아파트(방2, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기, 난방시설(개별), 도시가스공급시설 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 기호(1,2)토지는 일단지로서 부정형의 평지이며, '아파트부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 북측으로 왕복2차선 간선도로를 이용하여 접근가능하며. 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 상동리 91-6, 441-1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(병천면4(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로 부터1000m이내지역), 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호). 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년10월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년5월8일 | 가압류 | 10,837,709원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년5월9일 | 가압류 | 12,778,819원 | 말소 |
| 4 | 2024년6월19일 | 가압류 | 13,230,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월2일 | 가압류 | 11,506,380원 | 말소 |
| 6 | 2025년2월3일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 55,800,000원 38,744,600원 |
63% 1.8회 |
| 6개월 | 6건 | 71,833,333원 54,285,684원 |
67% 1.7회 |
| 12개월 | 14건 | 94,285,714원 74,759,992원 |
74% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경3533(1) 아파트 2025-12-16 |
충청남도 천안시 동남구 북면 충절로 1456, 104동 14층1405호 (중앙아파트) | 55,000,000원 38,500,000원 유찰 / 2회 |
