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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 86644 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2024 타경 86644 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 수원시 영통구 매영로310번길 12, 521동 6층601호 (영통동,신성아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.2 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-15 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 430,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 301,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 30,100,000원 |
| 청구금액 | 163,889,236원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-12 | 430,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-15 | 301,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
영통동 963-2 | 56218.2분의 33.78 | 33.78㎡ (10.22평) |
| 건물 |
영통동 963-2 | 521동 6층601호 철근콘크리트 벽식구조 | 59.9650㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/지하주차장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/지역난방/열병합
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 "영통초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교, 소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(영통역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지하1층, 지상18층 건물 내 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 1997.12.16) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 화재경보설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 평지의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 통하여 외부도로와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(영통지구), 대로3류 (폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영덕고등학교(수원교육지원청문의))<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영통초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(영동중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(영통초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통 정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 폐기물처리시설설치지역 (간접영향권)<폐기물처리시설 설치촉진 및 주변지역지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1998년7월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년5월9일 | 근저당권 | 201,250,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년4월28일 | 근저당권 | 192,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년7월8일 | 가처분 | 말소 | |
| 5 | 2024년8월30일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 653,352,941원 618,631,174원 |
92% 0.8회 |
| 6개월 | 31건 | 663,580,645원 622,947,539원 |
93% 0.7회 |
| 12개월 | 61건 | 682,278,689원 639,210,119원 |
93% 0.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
