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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 86439 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2024 타경 86439 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 봉담읍 동화새터길 55-39, 108동 3층301호 (화성봉담신동아파밀리에) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-06-09 (입찰 54일전) |
| 감정가 | 382,000,000원 |
| 최저가 | (17%) 64,203,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,420,300원 |
| 청구금액 | 400,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-12 | 382,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-15 | 267,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-01-19 | 187,180,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-02-25 | 131,026,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-03-31 | 91,718,000 | 유찰 |
| 2026-05-01 | 64,203,000 | 변경 | |
| 6 | 2026-06-09 | 64,203,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동화리 647 | 43670분의 55.7636 | 55.7636㎡ (16.87평) |
| 건물 |
동화리 647 | 108동 3층301호 철근콘크리트구조 | 84.9525㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 봉담읍 동화리 소재 "봉담고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건 내 3층 301호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임(별첨 "내부구조도" 참조). 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외부 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동화지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2018-03-30)(전부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 성장관리권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년12월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년1월4일 | 임차권설정 | 400,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년9월2일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 33건 | 496,515,152원 446,188,685원 |
89% 0.9회 |
| 6개월 | 89건 | 479,314,607원 433,526,946원 |
89% 1회 |
| 12개월 | 214건 | 467,985,981원 423,158,575원 |
89% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
