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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 82208 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2024 타경 82208 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 수원시 장안구 정자천로188번길 64, 348동 10층1002호 (정자동,화서역 현대벽산) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.8 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-15 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 393,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 275,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 27,510,000원 |
| 청구금액 | 376,362,460원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-12 | 393,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-15 | 275,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
정자동 886-1 | 26301.6분의 32.401 | 32.401㎡ (9.80평) |
| 건물 |
정자동 886-1 | 348동 10층1002호 철근콘크리트조 | 59.88㎡ (18.11평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주정차가 가능/철근콘크리트조/스라브지붕/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 장안구 정자동 소재 "장안고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아
파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 및 제반조건은 보
통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 16층 건물 내 제10층 제1002호로서, 외 벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사장방형의 토지로 "아파트 건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측, 북동측 및 남동측으로 왕복 2차선 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(정자지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한 구역, 상대보호구역(2012-05-29)(장안고등학교(수원교육지원청문의)), 상대보호구역(명인초 등학교(수원교육지원청문의)), 절대보호구역(명인초등학교(수원교육지원청문의)), 도시교통 정비지역, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년11월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년3월4일 | 근저당권 | 456,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년8월2일 | 임의경매 | 말소 | |
| 4 | 2024년10월21일 | 가압류 | 20,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 578,166,667원 511,881,951원 |
90% 1회 |
| 6개월 | 16건 | 587,812,500원 519,714,494원 |
90% 0.9회 |
| 12개월 | 42건 | 494,428,571원 439,280,278원 |
88% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
