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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 81786 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2024 타경 81786 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 동탄순환대로22길 14, 1227동 25층2502호 (청계동,동탄대원칸타빌포레지움) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 30.3 평 / 건물 40.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-15 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 1,530,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 1,071,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 107,100,000원 |
| 청구금액 | 453,739,557원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-12 | 1,530,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-15 | 1,071,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
청계동 558 | 51346분의 100.321 | 100.321㎡ (30.35평) |
| 건물 |
청계동 558 | 1227동 25층2502호 철근콘크리트구조 | 135.124㎡ (40.88평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 청계동 소재 "예솔초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는
아파트단지,근린생활시설, 학교, 골프장, 임야 등이 혼재하는 동탄신도시 지역으로
주위환경 무난함.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통편의는 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 내 25층 2502호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅,외장 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남서 하향 경사지에 2단으로 인접 토지 및 도로와 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 경관녹지(동탄2지구) (저촉) , 중로1류(폭 20m-25m)(중(집)1-71)(접합), 가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발 지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 해당사항없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년11월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년12월18일 | 근저당권 | 501,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년3월3일 | 근저당권 | 540,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년1월24일 | 가처분 | 말소 | |
| 5 | 2024년7월31일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년9월24일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년10월10일 | 가압류 | 720,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 56건 | 464,017,857원 413,233,926원 |
89% 1회 |
| 6개월 | 113건 | 446,778,761원 398,935,519원 |
88% 1.1회 |
| 12개월 | 243건 | 456,316,872원 409,920,846원 |
89% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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