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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 62611 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 62611 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 장항동 877 호수마을아파트 301동 5층502호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 28.0 평 / 건물 47.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-11 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 866,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 606,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 60,620,000원 |
| 청구금액 | 367,774,367원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-12 | 866,000,000 | 유찰 |
| 2025-12-17 | 606,200,000 | 변경 | |
| 2 | 2026-03-11 | 606,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장항동 877 | 69163분의 92.493 | 92.493㎡ (27.98평) |
| 건물 |
장항동 877 | 301동 5층502호 철근콘크리트조 | 157.330㎡ (47.59평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 ""호수초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 마두역(수도권 지하철3호선) 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 지상20층 내 제5층 제502호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 외장석 붙임 마감 등, - 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 주거용(아파트)로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건은 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(호수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1996년12월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년9월22일 | 근저당권 | 456,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년8월30일 | 근저당권 | 360,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년3월17일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 641,136,364원 537,889,791원 |
84% 1회 |
| 6개월 | 46건 | 652,152,174원 535,036,668원 |
82% 1회 |
| 12개월 | 101건 | 607,534,653원 506,408,381원 |
84% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
