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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 554065 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 554065 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 계양구 새벌로133번길 4, 103동 5층504호 (효성동,현대3차아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.4 평 / 건물 21.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-11 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 233,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 163,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,310,000원 |
| 청구금액 | 141,700,768원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-11 | 233,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-11 | 163,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
효성동 280-5 | 11888분의 27.709 | 27.709㎡ (8.38평) |
| 건물 |
효성동 280-5 | 103동 5층504호 철근콘크리트조 | 71.457㎡ (21.62평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "효성남초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는
근린생활시설 및 공동주택(아파트, 다세대주택) 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시
됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장, 지하철(인천지하철 1호선 작전역) 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 18층 건물내 5층 504호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트 구조임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 부정형 토지로, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 외부 공도로 진출입이 원활함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(2024-06-20)<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년8월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년8월19일 | 근저당권 | 158,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년6월28일 | 근저당권 | 162,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년8월20일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 290,750,000원 222,810,750원 |
77% 1.5회 |
| 6개월 | 45건 | 298,800,000원 231,787,699원 |
78% 1.4회 |
| 12개월 | 107건 | 279,943,925원 222,415,913원 |
79% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경14475(1) 아파트 2025-12-08 |
인천광역시 계양구 아나지로197번길 9, 101동 5층505호 (효성동,유승그린아파트) | 204,000,000원 204,000,000원 신건 / 0회 |
