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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 9733 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2025 타경 9733 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 방화동 898 경동팰리스힐 제5층 제501호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.9 평 / 건물 3.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 102,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 81,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,160,000원 |
| 청구금액 | 100,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-11 | 102,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-07 | 81,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
방화동 898 | 792.5분의 9.448 | 9.448㎡ (2.86평) |
| 건물 |
방화동 898 | 제5층 제501호 철근콘크리트구조 | 12.22㎡ (3.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 ‘개화산역’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 다세대주택, 다가구주택, 공원, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
2)교통상황 동 건물 내 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 개화산역(지하철 5호선) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고편탄한 사다리형 토지로서, 건부지(도시형생활주택 원룸형, 근린생활시설)로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상물건의 남동측으로 노폭 약 8~10미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 . 7)공부와의 차이 . 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건 내 제5층 제501호로서 외 벽 : 타일붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 도시형생활주택(원룸형아파트)로 이용중임. 3)설비내역 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 . 5)공부와의 차이 . 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) . |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년5월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년12월1일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2024년5월9일 | 임차권설정 | 100,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년7월2일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년10월8일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년3월24일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년4월23일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 340건 | 260,561,678원 190,826,695원 |
73% 2.4회 |
| 6개월 | 600건 | 258,913,884원 197,452,406원 |
76% 2.3회 |
| 12개월 | 1,018건 | 259,413,594원 198,772,249원 |
77% 2.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
