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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 9125 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2025 타경 9125 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 900-28 에스타워 제8층 제802호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.6 평 / 건물 8.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 208,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 208,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 20,800,000원 |
| 청구금액 | 207,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-11 | 208,000,000 | 유찰 |
| 2026-01-07 | 166,400,000 | 변경 | |
| 2 | 2026-01-07 | 208,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화곡동 900-28 | 242.7분의 8.6349 | 8.6349㎡ (2.61평) |
| 건물 |
화곡동 900-28 | 제8층 제802호 철근콘크리트구조 | 27.32㎡ (8.26평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선·5호선 환승역인 '까치산역' 남서측 인
근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는
지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선·5호선 환승역 인 '까치산역'이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 제8층 제802호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 집합건축물대장상 '아파트'임. 5)설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 자동차용 승강기설비, 소화설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1), 기호(2) 공히 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획 구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수 평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년10월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년11월25일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2024년1월24일 | 임차권설정 | 207,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년3월17일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 676,083,333원 612,156,502원 |
86% 2.5회 |
| 6개월 | 43건 | 683,162,791원 623,424,975원 |
89% 1.9회 |
| 12개월 | 74건 | 666,202,703원 603,703,622원 |
88% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
