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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 7550 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2025 타경 7550 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 경산시 중방동 304-1 은호아파트 3동 2층208호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.7 평 / 건물 11.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-12 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 79,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 55,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,530,000원 |
| 청구금액 | 7,572,283원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-11 | 79,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-12 | 55,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중방동 304-1 | 8494분의 35.43 | 35.43㎡ (10.72평) |
| 건물 |
중방동 304-1 | 3동 2층208호 철근콘크리트조 | 38.41㎡ (11.62평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/차량의 출입이 용이/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 ""경산중앙초등학교"" 북측 인근에 위치하며 부
부근일대는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 주변상가 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 단지까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통사정 은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 2층 208호 단위세대로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 내벽/천장 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 바닥 : 장판재 및 타일 깔기 창호 : 새시 창호 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있으며 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필의 부정형 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하게 정지되어 있으며 아파트 건물의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 노폭 약 12미터 포장도로, 북측으로 노폭 약 10미터 포장도로 및 동측으로 노폭 약 6미터 포장도로가 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)(2)토지 모두 용도지역은 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2023-06- 29)(87,경산시고시제2023-94호)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2019-07-01)(경산시고 시제2019-77호(2019.7.1))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역 (공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며 기호(1)토지는 가축사육제한구역(2024-11- 28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-09-08)(경산서부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1996년12월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년12월10일 | 가압류 | 21,598,425원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년3월10일 | 강제경매 | 말소 | |
| 4 | 2025년5월7일 | 가압류 | 6,658,579원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 139,421,053원 114,814,127원 |
78% 1.7회 |
| 6개월 | 47건 | 161,829,787원 133,667,690원 |
79% 1.7회 |
| 12개월 | 88건 | 173,994,318원 137,622,146원 |
77% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
