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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 7469 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2025 타경 7469 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 북구 노원동2가 44 노원동화타운 12층1211호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.4 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-12 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 132,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 92,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,240,000원 |
| 청구금액 | 106,169,011원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-11 | 132,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-12 | 92,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
노원동2가 44 | 4446.6분의 24.5849 | 24.5849㎡ (7.44평) |
| 건물 |
노원동2가 44 | 12층1211호 철근콘크리트조 | 59.82㎡ (18.10평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준주거지역/차량의 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 노원동2가 소재 ‘노원동행정복지센터’ 북측 인근에 위치하는 ‘노
원동화타운’ 제12층 제1211호 단위세대(전유면적 59.82㎡)로서, 부근은 아파트, 공장 및
근린상가 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 동측으로 접한 도로변에 버스승강장 및 남측 인근에 도시철도3호선 원대역 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 15층건 중 제12층 제1211호(복도식, 동향)로서 건축물대장상 사용승인일자는 1998.07.20.이며, - 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 - 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 - 창호 : 새시창호 등의 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 급배수설비 등 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 및 소방설비 등 이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대상 단지 동측으로 왕복4차선 포장도로 및 서측으로 폭 약 6m 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지는 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소 로3류(폭 8m 미만)(2015-04-10)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년3월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년3월19일 | 소유권 | ||
| 3 | 2025년3월19일 | 소유권 | ||
| 4 | 2023년12월20일 | 근저당권 | 126,000,000원 | 말소기준 |
| 5 | 2024년2월23일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년3월24일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년4월7일 | 가압류 | 21,005,562원 | 말소 |
| 8 | 2025년5월1일 | 가압류 | 8,929,665원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 46건 | 249,586,957원 196,457,110원 |
78% 1.4회 |
| 6개월 | 92건 | 253,902,174원 204,250,378원 |
80% 1.3회 |
| 12개월 | 167건 | 255,326,347원 205,165,055원 |
80% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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