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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 7405 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2025 타경 7405 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 수성구 매호동 750 매호효성백년가약아파트 105동 7층702호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-12 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 299,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 209,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 20,930,000원 |
| 청구금액 | 294,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-11 | 299,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-12 | 209,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
매호동 750 | 18708분의 38.8153 | 38.8153㎡ (11.74평) |
| 건물 |
매호동 750 | 105동 7층702호 철근콘크리트구조 | 84.9726㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
대상물건은 대구광역시 수성구 매호동 소재 ""매동초등학교"" 북서측 인근에 위치하며,
부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상22층건 중 제105동 제7층 제702호 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 내부 인테리어, 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 내장바닥재, 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 4)이용상태 가) 아파트로 이용중임. 5)설비내역 대상물건은 공용 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방설비, 소화전 설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건은 부정형 토지로서, 자체지반 등고평탄하게 조성되어 있으며 “주상용 건부지”로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 남동측으로 폭 약 10미터, 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 대상물건은 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부 마감 등의 상태를 확인하지 못하였는 바, 인근 유사 부동산의 표준적인 마감상태 등을 기준으로 감정평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007년5월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년11월17일 | 가압류 | 53,688,690원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년11월1일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2024년9월2일 | 임차권설정 | 280,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년2월20일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 280,000,000원(1차) 294,000,000(2차), 전입일자(2017.8.17), 확 정일자 2017.8.17.(1차) 2021.8.18(2차)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매 수인에게 인수될 수 있음) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 54건 | 521,462,963원 406,015,071원 |
76% 1.4회 |
| 6개월 | 88건 | 534,568,182원 427,088,930원 |
78% 1.4회 |
| 12개월 | 165건 | 526,864,242원 419,841,368원 |
78% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
