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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 7340 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2025 타경 7340 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 동구 효목동 639 한남아파트 5층601호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.4 평 / 건물 17.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-12 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 138,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 96,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,660,000원 |
| 청구금액 | 71,684,876원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-11 | 138,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-12 | 96,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
효목동 639 | 2085.5분의 37.82 | 37.82㎡ (11.44평) |
| 건물 |
효목동 639 | 5층601호 철근콘크리트조 | 56.33㎡ (17.04평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/근린상업지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 동구 효목동 소재 ""효목네거리"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는
아파트단지와 근린생활시설, 학교, 병원 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와 대중교통시설 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 5층 601호 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등의 구조입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스공급설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사 지대에 조성된 대체적인 세장형의 토지로서, ""아파트부지""로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남동측으로 왕복 8차선, 서측으로 폭 약 8m 내외, 북서측으로 왕복2차선 규모의 도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역 (2024-12-16)(대구효목초등학교), 비행안전제6구역(전술). 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 아파트의 내부구조(설비) 등은 거주인의 부재로 인하여 외부관찰과 평가사례 등의 관련자료 및 탐문 등에 의거 본 단지내 동유형 아파트의 일반 적인 상태를 기준으로 조사되었으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년9월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년7월2일 | 소유권 | ||
| 3 | 2024년9월3일 | 소유권 | ||
| 4 | 2024년9월3일 | 소유권 | ||
| 5 | 2024년9월3일 | 소유권 | ||
| 6 | 2024년9월3일 | 소유권 | ||
| 7 | 2024년9월3일 | 소유권 | ||
| 8 | 2024년9월3일 | 소유권 | ||
| 9 | 2019년6월20일 | 근저당권 | 125,000,000원 | 말소기준 |
| 10 | 2019년6월20일 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 11 | 2025년2월17일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 30건 | 293,033,333원 240,226,941원 |
78% 2.2회 |
| 6개월 | 68건 | 262,514,706원 211,385,616원 |
78% 2.3회 |
| 12개월 | 132건 | 265,356,061원 208,015,453원 |
76% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경7343(1) 아파트 2025-12-12 |
대구광역시 동구 효목동 337 태왕메트로시티 111동 2층205호 | 152,000,000원 106,400,000원 유찰 / 1회 |
