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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 636 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2025 타경 636 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 경산시 중산동 705 중산자이1단지 102동 2층206호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-12 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 566,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 396,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 39,620,000원 |
| 청구금액 | 60,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-11 | 566,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-12 | 396,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중산동 705 | 45777.3분의 39.7494 | 39.7494㎡ (12.02평) |
| 건물 |
중산동 705 | 102동 2층206호 철근콘크리트구조 | 84.9901㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경산시 중산동 소재'이마트'남측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트단지,
근린생활시설, 업무시설, 근린공원 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 대구철도2호선(사월역)이 소재하는 등 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통사정 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 아파트 중 제2층 제206호 단위세대로서 -외벽: 몰탈위 페인팅, 화강석재붙임 등 마감 -내벽: 벽지 및 타일 등 마감 -바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감 -창호: 하이새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, ""아파트부지""로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 35미터, 북측 및 남측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종 일반주거지역(2020-04-06)(경산시고시제2020-41호(2020.4.6.)), 준주거지역(2020-04- 06)(경산시고시제2020-41호(2020.4.6.)), 지구단위계획구역(중산2지구, 경산시고시제2020- 41호(2020.4.6.)), 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선(6), 경산시고시제2014-72호(2014.07.24.)) (접합), 어린이공원(2020-11-05)(경산시고시제2020-217호(2020.11.5.))(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-11-02)(18(집), 경산시 고시 제2020-210gh(2020.11.2.))(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2023-09-25)(집산(22),경산시고시제2023-143호(2023.9.25))(저촉), 가축사육제한구 역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이 용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건의 이해관계인부재로 인하여 집합건축물대장상 내부현황, 외부에서 투시가능한 내부전경, 인근주민 탐문등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년7월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년7월25일 | 근저당권 | 414,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년10월10일 | 근저당권 | 78,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년10월28일 | 가등기 | 말소 | |
| 5 | 2025년3월11일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년3월18일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년4월2일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 139,421,053원 114,814,127원 |
78% 1.7회 |
| 6개월 | 47건 | 161,829,787원 133,667,690원 |
79% 1.7회 |
| 12개월 | 88건 | 173,994,318원 137,622,146원 |
77% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경7906(1) 아파트 2025-12-29 |
경상북도 경산시 중산동 35-3 경남신성아파트 제112동 제16층 제1602호 [임차권등기] | 143,000,000원 70,070,000원 유찰 / 2회 |
