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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 570 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2025 타경 570 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 중구 대신동 305-1 태왕아너스스카이아파트 101동 10층1001호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.0 평 / 건물 39.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-12 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 570,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 399,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 39,900,000원 |
| 청구금액 | 478,560,830원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-11 | 570,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-12 | 399,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대신동 305-1 | 24917분의 56.0605 | 56.0605㎡ (16.96평) |
| 건물 |
대신동 305-1 | 101동 10층1001호 철근콘크리트구조 | 131.3415㎡ (39.73평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/근린상업지역/지하철/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 중구 대신동 소재 계성초등학교 서측 인근에 위치하며, 주변은
아파트 단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 인근에 지하철역이 소재하며, 제반 교통시설과의 접근성 등을 고려할때 제반 교통 상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상31층 공동주택(아파트) 내 10층 1001호로서, 사용승인일 : 2006.12.20 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호입니다. 4)이용상태 아파트 1개 호수입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 부지입니다. 7)인접 도로상태등 남측으로 왕복10차선(달구벌대로), 서측으로 약8m 및 북측으로 약6m 의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 광로2류(폭 50m~70m) (접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),계성유치원,계성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),계성중학교, 계성고등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<대구광역시문화재보호조례> 가축사육제한구역 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년3월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년7월3일 | 근저당권 | 568,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년2월14일 | 임의경매 | 말소 | |
| 4 | 2025년3월19일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 2025.6.18.자 태왕아너스스카이 입주자대표회의 관리비연체 신고 있음(2024.1.월부터 2025.6.까지, 전체 연체금액 2,884,400원 (공용부분 2,796,690원, 전용부분 87,710원)) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 389,111,111원 331,475,267원 |
86% 1.9회 |
| 6개월 | 12건 | 393,166,667원 350,443,534원 |
89% 1.6회 |
| 12개월 | 27건 | 371,370,370원 315,842,678원 |
85% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경7457(1) 아파트 2025-12-12 |
대구광역시 중구 대신동 2106 대신센트럴자이 109동 34층3401호 | 448,000,000원 313,600,000원 유찰 / 1회 |
