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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 106229 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안양지원 / 2024 타경 106229 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 군포시 고산로517번길 20, 904동 20층2001호 (산본동,주공9단지금강아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.8 평 / 건물 17.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 343,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 274,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 27,440,000원 |
| 청구금액 | 111,700,978원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-11 | 343,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-09 | 274,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
산본동 1148-4 | 40316.5분의 35.54 | 35.54㎡ (10.75평) |
| 건물 |
산본동 1148-4 | 904동 20층2001호 철근콘크리트조 | 58.71㎡ (17.76평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 군포시 산본동에 소재하는 "수리초등학교" 동측 인근에 소재하며 부근 일대는 아파트단지, 공공시설 및 근린생활시설 등의 혼재지역임.
2)교통상황 본건 단지 내까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 20층 2001호로서, 외벽 : 모르터 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷쉬 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용 중인 것으로 탐문되나 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지는 못하였으며 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 건물개황도를 참조하시기 바람. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 난방시설, 소화설비, 승강기설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 단일필지 부정형의 토지로 접면도로 및 인접토지 등과 대체로 등고 유사한 편이며 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로가 단지 외곽의 공도에 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호 구역, 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비행안전제3구역(전술) 해발176.21m이하 위탁), 과밀억제 지역, 과밀억제권역(2022-09-06), 토지거래계약에관한허가구역(2024-07-10)(주거용제외 / 지정기간 2024.7.10.-2024.12.31.)이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건은 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년9월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년9월22일 | 근저당권 | 200,331,300원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년2월24일 | 근저당권 | 132,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년10월30일 | 근저당권 | 30,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년7월15일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년7월16일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 527,538,462원 452,559,699원 |
87% 1.1회 |
| 6개월 | 27건 | 544,518,519원 466,236,192원 |
86% 1.1회 |
| 12개월 | 46건 | 519,130,435원 450,727,530원 |
87% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
