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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 32558 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2025 타경 32558 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6874-20 김포한강아이파크 301동 17층 1702호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.6 평 / 건물 22.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-23 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 450,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 315,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 31,500,000원 |
| 청구금액 | 32,553,177원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-11 | 450,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-23 | 315,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구래동 6874-20 | 64119분의 48.1711 | 48.1711㎡ (14.57평) |
| 건물 |
구래동 6874-20 | 301동 17층 1702호 철근콘크리트구조 | 75.8173㎡ (22.93평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/차량출입 용이/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 구래동 소재 ""김포호수초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지 및 다세대주택, 업무시설, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 ""구래역""이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내의 제17층 제1702호로서, (사용승인 : 2018.2.19.) 외벽 : 몰탈위페인팅, 외장용석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등. 4)이용상태 아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 로폭 약 24미터 내외 및 로폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(김포호수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(양산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 하천구역(가마지천)<하천법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년5월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년5월28일 | 근저당권 | 220,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년9월26일 | 근저당권 | 65,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년10월19일 | 근저당권 | 65,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월15일 | 근저당권 | 39,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년4월18일 | 가압류 | 100,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2025년2월13일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 60건 | 496,550,000원 417,963,836원 |
85% 1회 |
| 6개월 | 101건 | 498,138,614원 423,268,018원 |
86% 1회 |
| 12개월 | 216건 | 496,800,926원 423,273,332원 |
86% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
