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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 1349 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2025 타경 1349 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 약대동 216-1 부천아이파크 203동 12층1202호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 23.1 평 / 건물 48.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-23 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 863,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 604,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 60,410,000원 |
| 청구금액 | 700,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-11 | 863,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-23 | 604,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
약대동 216-1 | 85180.3분의 76.303 | 76.303㎡ (23.08평) |
| 건물 |
약대동 216-1 | 203동 12층1202호 철근콘크리트구조 | 159.78㎡ (48.33평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 '부천초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상25층 건물 내 제12층 제1202호로서, 외벽 : 화강석붙임, 몰타르 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형인 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 아파트 등의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건의 출입은 단지내 도로를 이용하여 본건 서측, 남측 등의 도로를 이용함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-234호선)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-105호선)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(상대보호구역(부천중원초)(기타사항은부천교육지원청에문의)<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(부천초)(기타사항은부천교육지원청에문의)<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(부천초병설유)(기타사항은부천교육지원청에문의)<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중원고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중원중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대보호구역(부천초)(기타사항은부천교육지원청에문의)<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대보호구역(부천초병설유)(기타사항은부천교육지원청에문의)<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(약대주공아파트 주택재건축 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년4월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년7월2일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2024년8월9일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2025년2월3일 | 가압류 | 80,750,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년3월25일 | 임차권설정 | 700,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년4월2일 | 강제경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년4월7일 | 가압류 | 16,815,347원 | 말소 |
| 8 | 2025년4월28일 | 가압류 | 6,953,733원 | 말소 |
| 9 | 2025년5월8일 | 가압류 | 20,607,802원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 9번 임차권등기(2025.03.25. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 477,181,818원 358,547,374원 |
69% 2.2회 |
| 6개월 | 25건 | 465,400,000원 375,668,421원 |
79% 1.6회 |
| 12개월 | 46건 | 439,239,130원 367,069,798원 |
82% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
