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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 50740 (2) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 50740 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 경인로412번길 21, 8층 801호 (소사본동, 더봄힐아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.3 평 / 건물 30.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-23 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 651,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 318,990,000원 |
| 보증금 | (10%) 31,899,000원 |
| 청구금액 | 1,792,959,428원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-11 | 651,000,000 | 유찰 |
| 2025-12-23 | 455,700,000 | 변경 | |
| 2 | 2026-03-19 | 455,700,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-04-23 | 318,990,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
소사본동 56 | 1124.3분의 47.34 | 47.34㎡ (14.32평) |
| 건물 |
소사본동 56 | 8층 801호 철근콘크리트구조 | 99.54㎡ (30.11평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사역" 남동측 인근에 위치
하며, 주위는 아파트, 다세대주택 등으로 이루어진 지역임.
2)교통상황 본건까지 제반차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건(사용승인일 : 2021.06.28.)내 5층 503호<기호(1)>, 5층 504호<기호(2)>, 8층 802호<기호(3)> 및 8층 801호<기호(4)>로서 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 석재붙임 등임. 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨. 창호 : 하이새시창호임. 4)이용상태 공히 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지인 토지로서 아파트 등의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 공히 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 등기사항전부증명서상 용도는 아파트인데, 집합건축물대장상 용도는 공동 주택(아파트)임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 공히 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년7월21일 | 소유권 | ||
| 3 | 2021년7월21일 | 소유권 | ||
| 4 | 2021년7월21일 | 근저당권 | 2,230,800,000원 | 말소기준 |
| 5 | 2024년10월4일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년10월21일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 등기사항전부증명서상 용도는 아파트인데, 집합건축물대장상 용도는 공동주택(아파트)임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 440,727,273원 364,077,609원 |
82% 1.3회 |
| 6개월 | 33건 | 395,909,091원 307,962,143원 |
77% 1.5회 |
| 12개월 | 52건 | 416,461,538원 335,295,821원 |
79% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
