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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 63166 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 63166 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 파주시 문산읍 당동리 940 파주힐스테이트2차 203동 4층403호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.6 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-16 (입찰 18일전) |
| 감정가 | 259,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 181,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,130,000원 |
| 청구금액 | 220,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-16 | 181,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
당동리 940 | 29846.9분의 54.7804 | 54.7804㎡ (16.57평) |
| 건물 |
당동리 940 | 203동 4층403호 철근콘크리트구조 | 84.9471㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 '문산북중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트, 근린생활시설, 학교, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체
로 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체 로 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상11층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일: 2010.01.26) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샤시 창호 등임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(08 .7.11고시)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(08.7.11고시)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람 (Tel.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군 사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년10월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년10월7일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2025년2월3일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2025년2월5일 | 임차권설정 | 220,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년5월19일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 18번 임차권등기(임대차보증금 220,000,000, 전입일자 2023.1.31. 확정일자 2023.1.12.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 242,842,105원 187,529,797원 |
77% 1.1회 |
| 6개월 | 34건 | 281,924,196원 190,374,504원 |
75% 1.4회 |
| 12개월 | 67건 | 259,548,100원 189,743,951원 |
78% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
