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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 80316 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 80316 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 진접읍 해밀예당1로 49, 1106동 6층603호 (남양휴튼아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-16 (입찰 18일전) |
| 감정가 | 446,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 312,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 31,220,000원 |
| 청구금액 | 279,802,400원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-11 | 446,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-16 | 312,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
금곡리 961 | 26757.9분의 59.005 | 59.005㎡ (17.85평) |
| 건물 |
금곡리 961 | 1106동 6층603호 철근콘크리트구조 | 84.9958㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/경사지붕/방3/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리에 소재하는 "진접고등학교" 남서측 인근에 위치하며 인근은 택지개발지구 내 대규모 아파트단지 및 근린생활시설 등이 밀집되어 있는 주거지대로서 제반 주위여건은 보통임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으며 근거리에 지하철4호선 "오남역"이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트(벽식구조) 경사지붕 20층 건물 내 제6층 제603호로서(사용승인일:2010.02.21) 외벽 : 세멘몰탈위 페인트마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감. 창호 : 발코니샷시창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실2, 드레스룸, 발코니, 현관 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수시설 되어 있으며 승강기, 소화전, 난방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로 되어 있으며 북측으로 외부 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(진접택지지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구(진접택지개발지구), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 및 점유관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년4월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년8월3일 | 근저당권 | 330,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년5월10일 | 근저당권 | 297,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년11월15일 | 근저당권 | 53,300,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년7월29일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 77건 | 489,194,805원 410,844,320원 |
83% 1.1회 |
| 6개월 | 168건 | 468,279,762원 397,628,035원 |
84% 1.1회 |
| 12개월 | 299건 | 466,575,251원 394,974,688원 |
83% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
