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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51688 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51688 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 201동 19층1921호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.9 평 / 건물 12.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-05 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 60,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 60,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,000,000원 |
| 청구금액 | 70,076,508원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-10 | 60,000,000 | 유찰 |
| 2025-12-22 | 42,000,000 | 변경 | |
| 2 | 2026-01-05 | 60,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중동 1665 | 73759.8분의 12.9984 | 12.9984㎡ (3.93평) |
| 건물 |
중동 1665 | 201동 19층1921호 철근콘크리트 벽식구조 | 39.86㎡ (12.06평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/주거지역/간선도로/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '중진초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은
아파트단지 위주의 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 23층건물 내 제19층 제1921호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지 및 타일붙임 등, 창호: 새시창호 등. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 유사 사다리형 토지로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지는 동측 및 북동측으로 왕복 4차선 포장도로, 북측으로 왕복 2차선 포장도로, 서측으로 광대로와 접하며, 출입의 편부는 무난함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일밥주거지역 외 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년8월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년5월7일 | 임차권설정 | 65,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년6월30일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2024.5.7.등기) 있음(임대차보증금 65,000,000원, 전입일 2022.9.26., 확정 일자 2022.9.26.). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 현황조사서상 2025년 7월 기준 체납관리비 396,680원 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 33건 | 114,542,424원 91,079,700원 |
76% 2.1회 |
| 6개월 | 71건 | 137,421,127원 105,420,208원 |
75% 1.8회 |
| 12개월 | 136건 | 157,313,971원 117,316,126원 |
73% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
