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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 3534 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2025 타경 3534 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 장성동 1620 장성푸르지오 107동 9층 903호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.4 평 / 건물 31.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-08 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 477,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 333,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 33,390,000원 |
| 청구금액 | 373,432,666원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-10 | 477,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-08 | 333,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장성동 1620 | 63818.8분의 50.8 | 50.8㎡ (15.37평) |
| 건물 |
장성동 1620 | 107동 9층 903호 철근콘크리트구조 | 102.949㎡ (31.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 ""장성고등학교"" 서측 인근에 위치하는
""장성푸르지오 제107동"" 제9층 제903호로서, 부근 일대는 아파트단지, 단독주택,
주거나지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 단지까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 일련번호(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층건 중 제9층 제903호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 타일: 데코타일 및 타일 등 마감, 창호: 하이샷시 창호임. 4)이용상태 일련번호(가): 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내 소화전, 화재탐지·경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 북측 하향 완경사지에 위치하는 사다리형의 토지로서, 자체지반 대체로 등고평탄한 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 25미터, 북측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m) (접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육 제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 불가하여 건축물 현황도 및 탐문조사 등을 통하여 동유형 아파트의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년5월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년5월27일 | 근저당권 | 264,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년4월30일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년6월8일 | 근저당권 | 108,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년8월26일 | 가압류 | 111,830,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년2월5일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 33건 | 214,181,818원 158,106,825원 |
73% 2.7회 |
| 6개월 | 65건 | 179,723,077원 136,457,515원 |
75% 1.9회 |
| 12개월 | 116건 | 180,589,569원 138,566,875원 |
76% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
