|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 273 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 대전지방법원 / 2025 타경 273 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 서구 갈마로 262, 106동 8층803호 (내동,맑은아침아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-23 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 426,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 298,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 29,820,000원 |
| 청구금액 | 350,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-10 | 426,000,000 | 유찰 |
| 2025-12-15 | 298,200,000 | 변경 | |
| 2 | 2026-02-23 | 298,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
내동 2 | 77989.7분의 33.9075 | 33.9075㎡ (10.26평) |
| 건물 |
내동 2 | 106동 8층803호 철근콘크리트조 | 84.8879㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 내동 가장네거리 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 건축중인 아파트단지 등으로 형성됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 승강장 등이 소재하며 일반적인 대중교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건(사용승인:2004년 6월 12일)내 8층 803호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일등 마감. 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급탕, 급배수등 위생설비, 전기설비, 엘리베이터설비, 난방설비, 화재탐지설비 등 됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 7필지 일단의 장방형토지로서 인접도로와 대체로 등고 평탄하며 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본단지 남서측, 북동측, 남동측 등으로 포장도로에 접하며 도로상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2018-08-10) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호2) 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호3) 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반)(2018-08-10) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호4) 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반)(2018-08-10) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호5) 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반)(2018-08-10) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호6) 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반)(2018-08-10) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 대체로 부합함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인부재로 본건의 내부구조, 설비, 이용상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007년5월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년11월27일 | 근저당권 | 168,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2017년5월1일 | 근저당권 | 450,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년2월19일 | 근저당권 | 260,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년1월17일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경502215(1) 아파트 2026-03-26 |
대전광역시 서구 내동 2 맑은아침아파트 120동 1층102호 | 395,000,000원 276,500,000원 유찰 / 1회 |
