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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 13 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2025 타경 13 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 중구 평촌로 111, 109동 21층2103호 (태평동,태평아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-15 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 339,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 237,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 23,730,000원 |
| 청구금액 | 130,966,870원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-10 | 339,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-15 | 237,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
태평동 317 | 34544.8분의 28.0705 | 28.0705㎡ (8.49평) |
| 건물 |
태평동 317 | 109동 21층2103호 철근콘크리트벽식조 | 84.99㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/지하주차장/평슬래브지붕/도시가스/개별난방/방3/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 "태평초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 21층 건내 21층 2103호로서, 사용승인일: 2000 외벽: 몰탈위 페인트칠 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감등 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 화장실2, 주방/식당, 거실, 보일러실, 발코니, 현관 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생급배수 설비, 소화전설비, 지하주차장설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 외곽공도와 연결되며 도로포장상태는 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2022-05-10), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m) (2023-11-27)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2013-12-13)(유천1호선)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(태평5호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(태평5호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(보람유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(태평유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-31)(대전원평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(태평유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰 및 주변탐문 등 현지조사한 사정을 통해 표준적 이용상황을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 확인하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2000년7월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년5월15일 | 근저당권 | 228,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년8월8일 | 근저당권 | 250,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년1월3일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 32건 | 220,562,500원 127,578,388원 |
57% 2.3회 |
| 6개월 | 49건 | 281,163,265원 187,065,723원 |
62% 2회 |
| 12개월 | 88건 | 286,011,364원 198,228,861원 |
67% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경5127(1) 아파트 2025-12-18 |
대전광역시 중구 태평로 77, 22동 5층55호 (태평동,삼부아파트) | 285,000,000원 139,650,000원 유찰 / 2회 |
