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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 617 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 전주지방법원 / 2025 타경 617 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1157-1 서희스타힐스 104동 17층1705호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-22 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 390,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 273,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 27,300,000원 |
| 청구금액 | 115,550,684원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-10 | 390,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-22 | 273,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
효자동2가 1157-1 | 12526분의 23.99 | 23.99㎡ (7.26평) |
| 건물 |
효자동2가 1157-1 | 104동 17층1705호 철근콘크리트구조 | 84.98㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 소재 '전주우체국' 동측 인근에 위치하며, 주위는 고층의 아파트단지 및
주상복합, 관공서, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 기호1-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 중 17층 1705호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 붙임 및 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 기호1-가)는 아파트 1세대로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 현황 '아파트 건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 노폭 약 35미터 및 남측으로 노폭 약 30미터, 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2025-01-06), 대로1류(폭 35m~40m) (2025-01-06)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년9월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년9월8일 | 근저당권 | 276,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년12월1일 | 가압류 | 100,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년3월26일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 153,714,286원 148,996,282원 |
97% 1.1회 |
| 6개월 | 24건 | 228,354,167원 196,071,712원 |
89% 1.1회 |
| 12개월 | 46건 | 236,554,348원 204,182,340원 |
86% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경31331(1) 아파트 2025-12-15 |
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1314-1 아르팰리스휴먼시아 804동 2층 204호 | 406,000,000원 284,200,000원 유찰 / 1회 |
