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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 113238 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 113238 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 기장군 기장읍 차성로436번길 46, 101동 8층805호 (기장유림노르웨이숲) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.5 평 / 건물 16.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-15 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 245,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 171,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 17,150,000원 |
| 청구금액 | 209,383,546원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-10 | 245,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-15 | 171,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
교리 371 | 4805.2분의 24.9494 | 24.9494㎡ (7.55평) |
| 건물 |
교리 371 | 101동 8층805호 철근콘크리트구조 | 53.0447㎡ (16.05평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/차량출입 가능/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
부산광역시 기장군 기장읍 교리 소재 "교리초등학교" 남동측 인근에 위치하는 기장유림
노르웨이숲 제101동 제8층 제805호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설
등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 [제101동] 내 제8층 제805호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 치장석 붙임 마감 창호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의 : 기장군 창조건축과 (051-709-4292))<건축법>, 철도보호지구<철도안전법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년11월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년11월1일 | 임차권설정 | 200,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년12월10일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 감정서 상 공용주택(아파트)로 이용중 임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 106,000,000원 85,100,000원 |
80% 1회 |
| 6개월 | 2건 | 121,000,000원 96,199,500원 |
80% 1회 |
| 12개월 | 3건 | 263,666,667원 210,276,333원 |
80% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
