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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 40538 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 평택지원 / 2025 타경 40538 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 평택시 안중읍 안현로서7길 45, 107동 11층1104호 (서광미소마을) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.0 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-15 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 267,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 186,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,690,000원 |
| 청구금액 | 180,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-10 | 267,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-15 | 186,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
현화리 841 | 40891.5분의 56.2303 | 56.2303㎡ (17.01평) |
| 건물 |
현화리 841 | 107동 11층1104호 철근콘크리트구조 | 84.567㎡ (25.58평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하주차장/노선버스 정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 안중읍 현화리 소재 "현화중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 상황은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 22층 중 11층 1104호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 페인팅, 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시 창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. (후첨‘내부구조도’참조) 5)설비내역 급·배수시설, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비, 지하주차장시설 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 평탄한 토지로, 아파트 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건은 아파트단지 내의 도로가 외부 공도와 연계되어 제반 차량 출입이 용이합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(안중현화택지지구), 대로3류(폭 25m-30m)(2019-03-26)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안일중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안일초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현화중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현화초)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다. -건물 명칭은 "서광미소마을"이나, 정문 등의 표기는 "서광프리메라"로 되어 있습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년5월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년12월27일 | 근저당권 | 149,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년3월11일 | 근저당권 | 180,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년1월14일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 47건 | 320,748,936원 194,545,246원 |
67% 2.1회 |
| 6개월 | 91건 | 345,727,473원 223,489,157원 |
68% 1.9회 |
| 12개월 | 207건 | 302,812,077원 210,462,097원 |
69% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
