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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 553277 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 553277 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 계양구 봉오대로744번길 4, 1동 4층402호 (작전동,무지개아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.5 평 / 건물 13.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-10 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 141,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 98,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,870,000원 |
| 청구금액 | 87,767,264원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-10 | 141,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-10 | 98,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
작전동 103-2 | 4600분의 18.187 | 18.187㎡ (5.50평) |
| 건물 |
작전동 103-2 | 1동 4층402호 철근콘크리트조 | 43.16㎡ (13.06평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "인천 화전초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대임.
2)교통상황 본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브 지붕 15층 건물내 제1동 제4층 제402호로서, (사용승인일:1989년 06월 10일) 외벽:몰탈위 페인팅 마감 등 창호:샷시창호 임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수 시설, 화재방지시설, 승강기시설 등 기본설비 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 봉오대로와 접하며 서측과 동측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 도로(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6662))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(2024-06-20)<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년12월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년8월12일 | 근저당권 | 95,700,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년8월20일 | 근저당권 | 24,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년8월19일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년7월17일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 289,208,333원 221,407,417원 |
77% 1.4회 |
| 6개월 | 45건 | 297,977,778원 231,039,255원 |
78% 1.4회 |
| 12개월 | 107건 | 279,598,131원 222,101,147원 |
79% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
