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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 53511 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2025 타경 53511 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 80, 110동 40층4001호 (중동,신동백롯데캐슬에코1단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 40.1 평 / 건물 60.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-10 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 1,450,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 1,015,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 101,500,000원 |
| 청구금액 | 300,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-10 | 1,450,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-10 | 1,015,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중동 1096 | 126411분의 132.702 | 132.702㎡ (40.14평) |
| 건물 |
중동 1096 | 110동 40층4001호 철근콘크리트구조 | 199.30㎡ (60.29평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/지하주차장/지역난방/열병합/방4/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 ""어정중학교"" 북측 인근에 위치하며,주위는
아파트단지, 단독및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트 주거지대임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 용인경전철 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 무량판구조 기타지붕 40층 내 40층 4001호로서 외 벽: 석재 및 몰탈위페인트 마감. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감. 창 호: 하이샷시 창호임. 4)이용상태 2013.06.20자로 사용승인된 아파트로서 방4,거실,주방/식당,보조식당,욕실2,드레스룸,파우더룸,현관2,테라스,발코니(확장) 등 으로 이용중임. 5)설비내역 위생및 급배수설비 되어있고, 열병합 지역난방이며, 소화전및 화재경보설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 경사지를 축대조성한 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건단지 주위로 노폭 약15m 정도의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역,중로1류(폭 20m~25m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역,상대보호구역,상대보호구역(2013-03-28),절대보호구역, 절대보호구역(2013-03-28),성장관리권역임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년11월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년3월12일 | 전세권 | 1,400,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년1월23일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 7번 전세권설정등기(2024.03.12. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 54건 | 569,314,815원 499,086,710원 |
85% 1.2회 |
| 6개월 | 90건 | 548,253,333원 482,930,815원 |
86% 1.1회 |
| 12개월 | 155건 | 578,501,935원 496,834,133원 |
85% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
