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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 576300 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 576300 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 남동구 아암대로1503번길 21, 1004동 36층3602호 (논현동,에코메트로10블록한화꿈에그린아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 28.2 평 / 건물 43.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 819,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 573,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 57,330,000원 |
| 청구금액 | 568,502,963원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-07 | 819,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-09 | 573,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
논현동 773-1 | 52270.2분의 93.2247 | 93.2247㎡ (28.20평) |
| 건물 |
논현동 773-1 | 1004동 36층3602호 철근콘크리트구조 | 143.265㎡ (43.34평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 고잔초등학교 남측 인근에 위치하는 에코메트로
10블록한화꿈에그린아파트 1004동 36층 3602호로서 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교
등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 건물내 36층 3602호로서 외벽: 콘크리트위 페인트 및 일부 석재 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 플라스틱섀시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 외곽공도와 연계된 단지내 포장도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소래논현), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류 (폭20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년12월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년12월3일 | 근저당권 | 420,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년8월27일 | 근저당권 | 240,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년11월25일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 41건 | 350,243,902원 297,635,897원 |
83% 1.5회 |
| 6개월 | 94건 | 362,106,383원 302,180,099원 |
82% 1.6회 |
| 12개월 | 165건 | 365,981,818원 303,434,409원 |
81% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
