|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 541892 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 541892 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 논현로 106, 610동 16층1601호 (논현동,어진마을한화꿈에그린) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 20.7 평 / 건물 36.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-08 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 552,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 386,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 38,640,000원 |
| 청구금액 | 273,411,157원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-06 | 552,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-08 | 386,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
논현동 634-1 | 67790.7분의 68.342 | 68.342㎡ (20.67평) |
| 건물 |
논현동 634-1 | 610동 16층1601호 철근콘크리트조 | 119.951㎡ (36.29평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천논현역(수인분당선)" 북서측 인근에 위
치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등 고려 시 제반 교통상황은 양호임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 24층 건물 내 16층 1601호로서,(사용승인일: 2007.12.24) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비. 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 비교적 광평수의 대체로 장방형 토지로서, "아파트"건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하며, 4면이 외곽공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제3종일반주거지역(2020-01-02), 제1종지구단위계획구역(논현2), 대로3류(폭 25m-30m) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 특수도로(보행자전용 도로)(접합) - 다른 법령 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-01-25)(문의: 인천동부교육지원청 평생교 육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의:인천동부교육지원 청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-01-25) (문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년7월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년7월19일 | 근저당권 | 293,700,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년6월3일 | 근저당권 | 345,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년9월8일 | 가압류 | 15,742,964원 | 말소 |
| 5 | 2024년7월4일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년11월27일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 37건 | 363,891,892원 311,552,616원 |
85% 1.1회 |
| 6개월 | 90건 | 368,244,444원 308,103,381원 |
83% 1.4회 |
| 12개월 | 161건 | 369,509,317원 306,776,724원 |
82% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
