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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 83353 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 83353 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 진접읍 해밀예당1로236번길 3, 2205동 2층201호 (진접신도브래뉴아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 25.0 평 / 건물 40.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-11 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 651,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 455,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 45,570,000원 |
| 청구금액 | 245,222,544원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-06 | 651,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-11 | 455,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
금곡리 1115 | 45752.3분의 82.6549 | 82.6549㎡ (25.00평) |
| 건물 |
금곡리 1115 | 2205동 2층201호 철근콘크리트구조 | 134.4561㎡ (40.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 "4호선 진접역" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 주로 아파트단지와 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 대상물건이 소재하는 단지내 까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 4호선 "전접역"이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함, 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건물 중 제2층 제201호로서, 외벽: 인조석 돌붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 샷시창호 등 임. 4)이용상태 현장조사일 현재 아파트 1개호로 이용중이며, 보다 자세한 사항은 후첨 "내부구조도" 참조하시기 바랍니다. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지설비, 주차장시설, 승강기시설 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 다소 완경사인 사다리형 토지로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 제반 차량출입 가능할 정도의 도로기반시설 및 주차시설 갖추었음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(진접택지지구) , 소로 1류(폭 10m-12m)(보행자전용도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (주곡중(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (주곡초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역(양평공한계순묘역 보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역)<문화재 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지 개발지구(진접택지개발지구)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란 참조하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년12월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년12월21일 | 근저당권 | 316,475,244원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년6월8일 | 근저당권 | 85,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년4월12일 | 근저당권 | 103,200,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년12월2일 | 근저당권 | 96,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년3월10일 | 근저당권 | 62,400,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년7월22일 | 가압류 | 23,097,792원 | 말소 |
| 8 | 2024년9월27일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2024년10월10일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 93건 | 452,516,129원 387,794,934원 |
84% 1회 |
| 6개월 | 182건 | 463,197,802원 394,907,695원 |
84% 1회 |
| 12개월 | 308건 | 465,383,117원 395,487,051원 |
83% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
