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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 60486 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 60486 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 파주시 책향기로 183, 1506동 8층803호 (동패동,책향기마을파주교하상록데시앙) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-11 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 498,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 348,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 34,860,000원 |
| 청구금액 | 350,929,807원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-06 | 498,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-11 | 348,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동패동 1708 | 40489.1분의 62.454 | 62.454㎡ (18.89평) |
| 건물 |
동패동 1708 | 1506동 8층803호 철근콘크리트구조 | 84.99㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 동패동 소재 "교하고등학교" 남측 인근에 위치하고, 주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 주거지대로서, 쾌적성 등 제반 주위환경은 양호한 편임.
2)교통상황 본건까지 차량진입 용이하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 중 제8층 제803호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 아파트 1세대로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-5(집))(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교하슬기유치원, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-12-07)(교하슬기유치원, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년8월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년12월26일 | 근저당권 | 182,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년3월31일 | 근저당권 | 385,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년11월29일 | 가압류 | 21,786,723원 | 말소 |
| 5 | 2025년1월13일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년2월13일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 30건 | 474,616,667원 391,124,995원 |
82% 1.1회 |
| 6개월 | 51건 | 479,950,980원 402,917,026원 |
84% 1.1회 |
| 12개월 | 101건 | 479,282,178원 406,698,947원 |
85% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
